房山出现神盘！300万能不能买？
我要评论最近房山良乡大学城板块有个新动态——璟贤瑞庭的房山实景示范区正式开放了。
拆哥去看了，出现不同于单纯看户型图的神盘抽象感，实景呈现的房山园林景观和户型空间尺度确实有直观感受，叫它“神盘不夸张。出现也想借这个机会跟大家聊聊：300万出头的神盘预算买 94㎡南向三面宽户型，到底适配哪些需求，房山又有哪些需要留意的出现地方？
先看最核心的性价比：璟贤瑞庭最新均价约3.2万/㎡，94㎡主力户型总价在300万出头。神盘对比下区域内在售的房山还有的中建国贤府（均价约4.2-4.6万）、京熙润府（均价约3.7-3.9万）、出现中建学府印悦（均价约4.05万），神盘粗算下来300万的房山预算最多只能买到80㎡两居。
再说说教育牌，这也是神盘璟贤瑞庭的 "定海神针"。项目出门100米就是人大附，这几乎是不可替代的核心优点。这所十二年制公办校，拿到了北京市教委8.17亿元独立投资，明确写入土地出让文件，不存在 “合作办学” 的不确定性；最新消息是，学校计划约2024年底开工、约2027年招生。
项目主打低密洋房社区，由12栋8–15层洋房和小高层组成，容积率仅2.0，绿化率超35%，高于区域内竞品的平均水平。
这种在教育、产品、价格上的平衡度，把竞品甩了半个身位，让20-30岁得高知家成为了庭璟贤瑞庭得购房主力军。
主力户型为94–143㎡的三居和四居，全是一梯两户，拆哥建议可以重点关注94㎡和116㎡这两个户型：
先说最“卷”的一点两个户型的边户主卧都给到了270°飘窗，对于这个面积段，真的很少见了。
产品维度的稀缺性，在94㎡户型上体现得更加淋漓尽致。这个总价300万出头的三居室，做到了南向三面宽设计，而这样的配置在房山300万级市场堪称独一份！
116㎡四居则将改善属性拉满，约11米南向总面宽、主卧套房自带独立衣帽间与卫生间、次卫采用三段式分离设计。这种「功能无死角」的户型设计，精准匹配了高知家庭对生活品质的追求。
配套方面，约1 公里内首创龙湖熙悦天街、山姆会员店、CGV 影院都有，平时买东西、看电影很方，约1.5 公里内有良乡医院（三级合格），还有在建的三甲房山中医医院，以后看病不也用往市区跑。
其实我身边不少做教育的粉丝，选房都有个共性：一定要 “够用且舒适”。教育要确定，空间要够用，价格要可控。
璟贤瑞庭刚好踩中了这几点：同时拥有“总价300万起步+10 米三面宽低密三居+出门100米就是人大附” ，这不仅是房山唯一，在整个京西南区域也属罕见！
罕见的向来都抢手，想要更早更多了璟贤瑞庭项目的朋友，+menglin微信，拆哥跟您说道说道。
相关文章
每当国家队比赛日来临之际，就是曼联换帅呼声日涨之时。这两周，阿莫林会不会下课，一度成为关注的焦点。此时此刻，拉特克利夫爵士终于出面，力挺自己选择的主帅，可以确定的是，阿莫林不会下课，至少会留两年，曼联2025-10-11
金秋时节，随着气温逐渐降低，新疆阿拉尔市永宁镇天山牧场启动秋季羊群转场，6000余只羊从夏季高山牧场向山下养殖点转移。转场路上，湛蓝晴空映照着金色草场，羊群如流云般沿着山脊涌动，叫声此起彼伏。牧民们穿2025-10-11
为助力实现“碳达峰、碳中和”目标，推动经济社会和生态环境全面协调可持续发展，日前，市生态环境局、福建省农村信用社联合社泉州办事处建立沟通机制，共同打造绿色金融服务新模式，支持经2025-10-11
近期流感多发，病人增多。 苏凯芳 摄）最近流感高发，泉州市有不少家长到药店购买奥司他韦药物应对流感。对于选用奥司他韦药物中的认识误区和盲区，记者昨日采访了泉州市第一医院药学部林志强主任药师，请他为大家2025-10-11
据交通运输部网站消息，10月10日，交通运输部发布关于对美船舶收取船舶特别港务费的公告。全文如下：2025年4月17日，美国贸易代表办公室发布关于对中国海事、物流及造船业301调查措施，自2025年12025-10-11
聚焦疫情惠企政策落地，助力企业纾困减负。近期，在市审计部门的推动下，泉州近4000家中小微企业、个体工商户获得租金、融资担保费减免，减免金额逾1.5亿元。为落实省市关于积极应对疫情支持企业发展稳定经济2025-10-11
最新评论